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Mercado de Imóveis -
Perguntas e Respostas - Leilões Judiciais
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Quanto eu posso ganhar com o sistema de arrematações judiciais?
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Quanto devo investir em cada arrematação e qual a remuneração do advogado?
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Devo pagar despesas iniciais para contratação do sistema de arrematações?
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O que acontece se eu atrasar ou não pagar a remuneração do advogado?
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O que acontece se eu não pagar o lance ofertado durante a hasta pública?
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Quem pode participar e contratar a intermediação do sistema de arrematações?
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Posso vender o imóvel antes de registrada a carta de sentença?
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Como faço para participar e contratar a intermediação do sistema de arrematações?
Por que devo investir em arrematações judiciais?
A aplicação de recursos em imóveis, no sistema de arrematações judiciais, ora proposto, tem como objetivo principal a diversificação de seus investimentos em negócios de baixo risco, com alta rentabilidade, em prazos relativamente curtos.
O sistema possui como público alvo investidores que buscam outras formas de ganhar dinheiro através de negócios de baixo risco, empresários que buscam imóveis para desenvolvimento de empresas ou para dá-los como garantia a outros negócios de maior vulto, ou pessoas físicas que desejam comprar imóveis para uso residencial.
Através do procedimento de hastas públicas, exclusivamente criado, desenvolvido e aperfeiçoado durante o longo período de 10 anos por advogados experientes e especializados, com larga atuação em São Paulo, é possível reduzir a quase zero os riscos dos processos judiciais, através da análise exaustiva de mais de 500 itens, permitindo proporcionar ao investidor a segurança necessária durante todo o procedimento.
Esse sistema permite ao investidor arrematar imóveis especialmente selecionados, na maioria das vezes pela metade do valor normal de mercado, possibilitando uma rentabilidade invejável, quando comparada com investimentos em poupança, fundos de renda fixa ou fundos de ações, a prazos que variam, em regra, de 3 meses a dois anos, principalmente, quando analisado o baixo risco que envolve esse tipo de negócio.
A arrematação em valor inferior ao preço de mercado, possibilita ao investidor vender o imóvel a um preço bem mais competitivo com altos níveis de lucro, alugá-lo obtendo renda imediata e rápido retorno do investimento ou ainda dar em garantia o imóvel, no seu valor de mercado, em outros negócios de maior vulto ou até mesmo utilizá-lo para desenvolvimento da própria empresa com custos menores.
O investimento em arrematações judiciais foi desenvolvido por profissionais com alta qualidade técnica e experiência prática jurídica, para permitir o máximo de rentabilidade, no menor prazo, risco e custo possíveis, mediante análise inédita dos processos judiciais, oferecendo ao investidor todas as informações e esclarecimentos quando a segurança, condições, lances, valor mínimo e máximo de arrematação, valor de mercado do bem, regras jurídicas, funcionamento, procedimentos judiciais, dicas e sugestões especiais, para cada bem sujeito à arrematação, necessárias à segurança e retorno financeiro do negócio, constituindo ótimas oportunidades de investimentos, exploração imobiliária ou desenvolvimento empresarial.
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Quanto eu posso ganhar com o sistema de arrematações judiciais?
Não há um valor fixo de ganhos. Através do sistema de arrematações judiciais o investidor poderá obter diversos níveis de ganhos, seja através da venda do imóvel arrematado, com lucro de até 50% sobre o valor investido, na locação do imóvel, e negociações ou desenvolvimento de atividade empresarial. Tudo dependerá da vontade e estratégia do investidor em direcionar o negócio para o caminho que apresente a melhor rentabilidade e possibilidades de ganhos. O tempo de retorno do investimento também está intimamente vinculado a estratégia escolhida pelo investidor, posteriormente a conclusão de todo o procedimento. Dependendo do caminho escolhido o prazo de retorno pode ser maior ou menor. O sistema de arrematações judiciais foi desenvolvido como uma atividade meio para a conquista de grandes ganhos, através de diversas possibilidades que estarão a escolha do investidor.
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Quanto tempo eu preciso esperar para entrar no imóvel?
Aqui também não há um prazo fixo, o qual varia conforme o caso concreto. Em regra, estima-se que tal prazo pode variar entre 3 meses a 2 anos, dependendo, principalmente da atuação do cartório judicial no trato dos requerimentos e expedição de documentos. Acreditamos que com a digitalização dos processos e com os planos e metas do Poder Judiciário, propostos e aplicados pela CNJ, este prazo seja reduzido a no máximo 1 ano.
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Quanto devo investir em cada arrematação e qual a remuneração do advogado?
Os valores das arrematações variam conforme o próprio valor do imóvel. O investidor deverá ter disponível o dinheiro para pagar os lances ofertados em juízo, durante a hasta pública, despesas judiciais e extrajudiciais, bem como para pagar a remuneração do advogado. A remuneração do advogado é previamente estipulada conforme cada caso específico.
Eu corro o risco de perder o dinheiro investido?
O sistema de arrematações foi formatado de tal modo que o investidor não correrá o risco de perda do valor investido. Caso ocorra algum problema durante a arrematação, o investidor poderá reaver o dinheiro pago, após autorização judicial, sem qualquer obstáculo. O dinheiro nunca é perdido! Daí porquê o sistema de arrematações se torna tão atrativo, diante da possibilidade de altos ganhos com riscos baixos. Os valores pagos pela arrematação ficam depositados em conta judicial até a conclusão da arrematação, de forma que se houver qualquer problema e esta não se formalizar, o investidor pode requerer em juízo o levantamento da quantia depositada. O procedimento do sistema de arrematação, onde são analisados mais de 500 itens do processo e do imóvel, permite reduzir e eliminar os riscos processuais, possibilitando um alto nível de segurança do negócio. Essa acessória jurídica já está incluída no contrato de intermediação do sistema de arrematações.
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Eu corro o risco de perder o sinal pago ao advogado?
Para confirmar o contrato, anteriormente a assinatura do contrato, o investidor deve dar em sinal que varia entre R$ 200,00 até 1.000,00 reais, dependendo do contrato. Caso venha a desistir do contrato esse valor é revertido em benefício do advogado. Tal valor está bem abaixo da prática de mercado que, normalmente, fixa o sinal entre R$ 1.000,00 a 2.000,00. O sinal baixo, portanto, constitui em mais um atrativo para o negócio.
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Devo pagar despesas iniciais para contratação do sistema de arrematações?
Sim. As despesas iniciais ficam por conta do advogado, mas uma vez arrematado o bem, o arrematante deverá adiantar as despesas contratuais ou judiciais, conforme forem surgindo ao longo do processo.
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Eu posso parcelar o pagamento do lance?
Não. Conforme o art. 690 do Código de Processo Civil, não é possível parcelar os lances da arrematação, devendo o arrematante (investidor) do imóvel apresentar 30% do valor dos lances à vista, no ato da assinatura do auto de arrematação e o restante em até 15 dias. O pagamento em cheque depende da respectiva compensação para validade da arrematação e produção de seus efeitos jurídicos. Também não se admite o pagamento em cheque pré-datado.
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Eu posso parcelar o pagamento da remuneração do advogado?
Não. A remuneração do advogado não pode ser parcelada.
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Quem fica responsável pelo lance em hasta pública?
O investidor é quem será responsável pelos lances durante a hasta pública para arrematação do imóvel. O advogado irá prestar assessoria e orientações para a conclusão do ato de arrematação.
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O que acontece se eu atrasar ou não pagar a remuneração do advogado?
Caso o investidor deixe de pagar a remuneração do advogado, conforme contratado, estará sujeito a multa mensal de 2% sobre o valor da prestação atrasada, mais juros de 1% ao mês, corrigidos monetariamente pelo índice oficial do Tribunal de Justiça. Ocorrendo essa causa de rescisão, ou seja, não pagamento por mais de 2 meses consecutivos, os trabalhos e serviços prestados, em razão do contrato de intermediação do sistema de arrematações, serão imediatamente paralisados, após notificação do investidor.
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O que acontece se eu não pagar o lance ofertado durante a hasta pública?
Com o oferecimento do lance em juízo, durante a hasta pública e após assinado o auto de arrematação, o investidor não poderá desistir do negócio. Se o arrematante ou seu fiador não pagar o preço no prazo estabelecido, o juiz impor-lhe-á, em favor do exeqüente, a perda da caução, voltando os bens a nova praça ou leilão, dos quais não serão admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos.
Essa penalidade não decorre contrato de intermediação, mas sim da própria lei processual, ficando o investidor pessoalmente responsável pelos lances ofertados na arrematação, sendo que não mais poderá participar de quaisquer arrematações, nos termos do art. 695 do CPC.
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Quem pode participar e contratar a intermediação do sistema de arrematações?
Qualquer pessoa pode participar e celebrar o contrato de intermediação, desde possua todos os recursos suficientes para realização dos lances, custeio das despesas e pagamento da remuneração do advogado.
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Posso vender o imóvel antes de registrada a carta de sentença?
SIM! Depois de arrematado o imóvel e formalizada a arrematação é possível fazer a revenda do imóvel no próprio processo, através de um contrato de cessão de direitos, com posterior requerimento ao magistrado para substituição do titular dos direitos da arrematação, expedindo-se a carta de arrematação em nome do comprador (na revenda) para prosseguir com o registro no CRI.
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Posso utilizar o sistema de publicidade da Camargo Net, gratuitamente, para fazer as revendas?
Sim! A Camargo Net permite a utilização do web site para publicidade de anúncios nas revendas dos imóveis de forma gratuita.
CASO ESTEJA INTERESSADO(A) EM PARTICIPAR DAS ARREMATAÇÕES entre em contato pelo e-mail camargo@camargonet.com ou pelo telefone 011 9451-0849 para marcar entrevista pessoal.